دعاوی املاک و مستغلات
حقوق املاک به شاخه ای از حقوق اطلاق می شود که در آن به پرونده های مربوط به حقوق مالکیت رسیدگی می شود. این یک زیرشاخه از حقوق مالکیت و در محدوده املاک و مستغلات است.
- زمین،
- اپارتمان،
- طرح،
- دعاوی حقوقی مربوط به اموال غیر منقول مانند ساختمان و مسکونی وجود دارد.
در حقوق املاک و مستغلات دعاوی مختلفی وجود دارد. در این موارد وکلا وظایفی از قبیل مشاوره، راهنمایی، حفظ حقوق مردم در جریان دعوا و به حداقل رساندن اشتباهات دارند. همچنین از اموال غیر منقول مانند زمین، مسکن و زمین محافظت می کند.
دعاوی حقوقی بر اساس قانون املاک و مستغلات اغلب زمان زیادی می برد. از جمله مواردی است که باید پیگیری شود. با پیگیری آنها از وکلا می توان کمک حرفه ای دریافت کرد. با مراجعه به موسسه حقوقی استانبول می توانید اطلاعات دقیق تری در مورد دعاوی ملکی به دست آورید و با دادن وکالتنامه از پیگیری پرونده خود در مناسب ترین شرایط اطمینان حاصل کنید.
انواع دعاوی ملکی چیست؟
قانون املاک و مستغلات دامنه وسیعی را در بر می گیرد. شامل تعداد زیادی پرونده به عنوان زیرشاخه حقوق مالکیت می باشد. اگرچه اساساً به شاخه های فرعی تقسیم می شود، ممکن است محتوای دعوی قضایی در محدوده مشکلات تجربه شده متفاوت باشد. برخی از این موارد هستند
- پیشگیری از دست آف،
- روابط شراکتی معمولی بین همسران،
- تبانی موریس،
- ابطال سند و پرونده ثبت به دلیل تبانی،
- بازپرداخت پول پرداخت شده با قرارداد نامعتبر،
- پرونده مصادره بدون سلب مالکیت،
- پرونده موازعه،
- پرونده شوفا،
- ایزاله ای شویو،
- نمایش کمتر یا بیشتر از فروش جزئی سهام در سند مالکیت،
- قرارداد ساخت و ساز در ازای آپارتمان،
- در قالب دعوای تعیین ارزش خلع ید است.
همکاری با بهترین شرکت حقوقی برای انواع دعاوی املاک و مستغلات برای محافظت از حقوق شما بسیار مهم است.
دعاوی اجاره و اخراج
موارد اجاره نیز در قانون املاک گنجانده شده است. می توان آن را به صاحب غیر منقول یا مستاجر باز کرد. دارای انواع فرعی مانند تعیین ارزش اجاره، ادعای اجاره و دعوی تخلیه می باشد.
از جمله، تعیین قیمت اجاره، 343، 344،345 و 346 TCO. مطابق با مفاد آن برخورد می شود. زیرا افزایش را طرفین تعیین می کنند و جز آن قابل افزایش نیست. در صورتی که مورد تعیین اجاره بها قابل تعیین نباشد توسط صاحب غیر منقول یا مستاجر باز می شود.
این گونه پرونده ها توسط دادگاه های عمومی رسیدگی می شود. موارد تخلیه برای مستاجری که اجاره بها مندرج در قرارداد را نپردازد یا دیر پرداخت کند معتبر است. از جمله دلایل اخراج
- تخلیه به دلیل بازسازی یا تعمیر،
- تخلیه به دلیل نیاز
- تخلیه به دلیل دو اخطار موجه در یک سال اجاره
- تخلیه به دلیل اشغال غیر ضروری
- به دلیل داشتن اقامتگاه مستاجر یا همسرش در محدوده همان شهرداری، انواعی مانند تخلیه وجود دارد.
دعوای حقوقی Izale-i Şuyu برای انحلال شراکت مطرح می شود. در قانون املاک ، می توان آن را برای اموال منقول یا غیر منقول باز کرد. حق گشایش متعلق به شرکا است و می تواند توسط یک نفر باز شود و یا چند شریک می توانند برای یک شریک گشایش کنند.
در این زمینه دو نوع قضیه وجود دارد. مانند انحلال شرکت با نسخ تقسیم و انحلال شرکت با نسخ بیع.
دعاوی سلب مالکیت
موارد خلع ید در قانون املاک گنجانده شده است. این شامل خرید اموال یک شخص برای استفاده عمومی توسط دولت است. طبق قانون اساسی، دولت و موسسات دولتی وابسته به آن می توانند اموال غیرمنقول را در چارچوب مالکیت خصوصی سلب مالکیت کنند. با این حال، طرفی که ملک را در اختیار دارد می تواند اقامه دعوی کند.
آپارتمان ها و آپارتمان ها نیز در این چارچوب گنجانده شده اند. سلب مالکیت انواع خاصی دارد و یکی از آنها سلب مالکیت فوری است. این مصادره فوری املاک و مستغلات توسط دولت است. به منظور تأخیر در مصالح عمومی، طرح دعوی می شود.
نوع دوم در محدوده قانون املاک ، سلب مالکیت جزئی است. این مصادره بخشی از املاک است نه کل. پس از آن، ممکن است از دست دادن ارزش در قسمت دیگر املاک رخ دهد. کاهش ارزش مزبور با ارزش املاک خلع ید شده پرداخت می شود.
اما در صورت مشاهده افزایش از قیمت ملک خریداری شده کسر می شود. در خلع ید از طریق مبادله، مبادله زمینی است که باید با اموال غیر منقول دیگری متعلق به موسسه درخواست کننده سلب مالکیت شود.
دعاوی ثبت اسناد و املاک و اجرت المثل
پرونده ابطال و ثبت سند مالکیت، ترتیب غیرقانونی ثبت سند مالکیت را در محدوده قانون املاک و مستغلات پوشش می دهد. به شخصی که حق مالکیت بر مال غیر منقول را دارد. املاک و مستغلات تقریباً در آنجا باز می شود. در این زمینه،
- سوء استفاده از وکالت،
- قاچاق ارث،
- کاربرد منطقه بندی،
- به دلایلی مانند عدم توانایی قانونی شخص ثبت شده در سند قابل افتتاح است.
در چارچوب قانون املاک ، دعوای اجرت المثل علیه شخصی که به ناحق ملکی را تصرف کرده است اقامه می شود. این یک حوزه کاربردی گسترده است و با باز شدن در دادگاه های بدوی یا دادگاه های صلح انجام می شود.
در جایی باز می شود که اموال غیر منقول در آن قرار دارد.
آپارتمان برای قراردادهای ساخت و ساز
قراردادهای ساختمانی در قبال آپارتمان، قراردادهایی است که بین پیمانکار و سهامدار یا سهامداران زمین در زمینی متعلق به شخص یا زمینی که ساختمان موجود در آن تخریب و بازسازی می شود، منعقد می شود. مالک زمین سهام زمین را به پیمانکار واگذار می کند و پیمانکار متعهد می شود که قطعات مستقلی روی آن بسازد.
پیمانکار باید ساخت و ساز را در زمان و روشی که در قرارداد تعیین شده شروع و به پایان برساند و آپارتمان هایی را که مالک از آنها سهم دارد تحویل دهد. از این حیث، رشته حقوق از نظر تهیه و ارزیابی آن مهم است.
چه چیزی به شرکت های حقوقی در دعاوی املاک کمک می کند؟
موسسات حقوقی در زمینه حقوق املاک و مستغلات با توجه به نیاز مشتریان خود کمک می کنند. در این راستا برخی مسائل به شرح زیر است؛
- فرآیندهای اجاره
- قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات
- نقل و انتقالات املاک و مستغلات
- معاملات ثبت اسناد و املاک
- شرایط مستلزم تعیین قانونی در مورد اموال غیر منقول
- تامین مالی املاک و مستغلات
- ارزیابی های پروژه
- مدیریت املاک و مستغلات
بنابراین قانون املاک و مستغلات ساختار وسیعی دارد. با مراجعه به موسسه حقوقی استانبول می توانید اطلاعات دقیق تری در مورد دعاوی ملکی به دست آورید و با دادن وکالتنامه از پیگیری پرونده خود در مناسب ترین شرایط اطمینان حاصل کنید.