التقاضي العقاري
يشير قانون العقارات إلى فرع القانون الذي يتم فيه التعامل مع القضايا المتعلقة بقانون الملكية. يشكل فرعًا فرعيًا لقانون الملكية وضمن نطاق العقارات ،
- الأرض،
- بناية. عمارة،
- قطعة،
- توجد دعاوى قضائية تتعلق بالممتلكات غير المنقولة مثل المباني والمساكن.
في قانون العقارات ، هناك أنواع مختلفة من الدعاوى القضائية. في هذه الحالات ، يكون للمحامين واجبات مثل تقديم المشورة والإرشاد وحماية حقوق الناس أثناء التقاضي وتقليل الأخطاء. كما أنه يحمي الممتلكات غير المنقولة مثل الأرض والمساكن والأرض.
غالبًا ما يستغرق التقاضي بموجب قانون العقارات وقتًا طويلاً. وهي من أنواع القضايا التي يجب متابعتها. من الممكن الحصول على مساعدة مهنية من خلال متابعتها مع المحامين. من خلال زيارة مكتب اسطنبول للمحاماة ، يمكنك الحصول على مزيد من المعلومات التفصيلية حول الدعاوى القضائية المتعلقة بالعقارات ، ومن خلال منح توكيل رسمي ، يمكنك التأكد من متابعة قضيتك في ظل الظروف الأكثر ملاءمة.
ما هي أنواع الدعاوى العقارية؟
يغطي قانون العقارات نطاقا واسعا. وهي تشمل عددًا كبيرًا من القضايا باعتبارها فرعًا فرعيًا من قانون الملكية. على الرغم من أنها مقسمة بشكل أساسي إلى فروع فرعية ، فقد يكون هناك محتوى تقاضي مختلف ضمن نطاق المشكلات التي تمت مواجهتها. بعض هذه الحالات
- منع التسليم ،
- علاقة شراكة عادية بين الزوجين ،
- تواطؤ موريس ،
- إلغاء سند وتسجيله بسبب التواطؤ.
- رد الأموال المدفوعة بالعقد غير الصحيح ،
- قضية المصادرة دون نزع الملكية.
- قضية موفزة
- قضية شوفة
- Izale-i Shuyu ،
- إظهار أقل أو أكثر من بيع الأسهم الجزئية في سند الملكية ،
- عقد البناء مقابل شقة ،
- هو في شكل دعوى قضائية لتحديد قيمة المصادرة.
العمل مع أفضل شركة محاماة لأنواع التقاضي العقاري أمر بالغ الأهمية لحماية حقوقك.
دعاوى الإيجار والعزل
قضايا الإيجار مدرجة أيضا في قانون العقارات . يمكن فتحه لمن يملك العقار أو للمستأجر. لها أنواع فرعية مثل تحديد القيمة الإيجارية ومطالبة الإيجار ودعوى الإخلاء.
من بينها ، تحديد سعر الإيجار ، 343 و 344.345 و 346 من التكلفة الإجمالية للملكية. يتم التعامل معها وفقًا لأحكامها. لأن الزيادة تحددها الأطراف ولا يمكن زيادتها إلا لها. إذا تعذر تحديد قضية تحديد الإيجار ، يتم فتحها من قبل مالك العقار أو المستأجر.
يتم التعامل مع هذه القضايا من قبل محاكم الصلح. حالات الإخلاء صالحة للمستأجر الذي لا يدفع الإيجار كما هو مذكور في العقد أو يتأخر في السداد. ومن أسباب الإخلاء ،
- الإخلاء بسبب إعادة الإعمار أو الإصلاح ،
- الإخلاء بسبب الحاجة
- الإخلاء بسبب إنذارين مبررين في سنة إيجار واحدة ،
- الإخلاء بسبب الاحتلال غير الضروري ،
- هناك أنواع مثل الإخلاء بسبب حقيقة أن المستأجر أو زوجته لديه سكن داخل حدود نفس البلدية.
يتم رفع دعاوى Izale-i Şuyu لحل الشراكة. في قانون العقارات ، يمكن فتحه للممتلكات المنقولة أو غير المنقولة. يعود حق الفتح إلى الشركاء ويمكن فتحه بواسطة شخص واحد ، أو يمكن فتح العديد من الشركاء لشريك واحد.
في هذا السياق ، هناك نوعان من القضايا. إنه بنفس طريقة حل الشراكة مع نسخة تقسيم وحل الشراكة مع نسخة البيع.
دعاوى نزع الملكية
قضايا نزع الملكية مدرجة في قانون العقارات . يشمل شراء ممتلكات الشخص للاستخدام العام من قبل الحكومة. بموجب الدستور ، يمكن للدولة والمؤسسات العامة التابعة لها مصادرة الممتلكات غير المنقولة في إطار الملكية الخاصة. ومع ذلك ، يمكن للطرف الذي يملك العقار رفع دعوى قضائية.
يتم تضمين الشقق والشقق أيضًا في هذا الإطار. هناك أنواع معينة من المصادرة وأحدها هو المصادرة العاجلة. هذا هو الاستيلاء الفوري على العقارات من قبل الدولة. من أجل عدم تأخير المصلحة العامة ، يتم رفع الدعوى.
النوع الثاني في نطاق قانون العقارات هو المصادرة الجزئية. هذا هو مصادرة جزء من العقار وليس كله. بعد ذلك ، قد تحدث خسارة في القيمة في الجزء الآخر من العقار. ويدفع النقص المذكور في القيمة بقيمة العقار المنزوع ملكيته.
ومع ذلك ، إذا لوحظت زيادة ، يتم خصمها من سعر العقارات المشتراة. في حالة المصادرة عن طريق المقايضة ، هي عبارة عن تبادل للأرض التي سيتم مصادرتها مع غير منقولة أخرى مملوكة للمؤسسة طالبة المصادرة.
قضايا السجل العقاري والمكافآت
إلغاء سند الملكية وقضية التسجيل يغطي الترتيب غير القانوني لتسجيل سند الملكية في نطاق قانون العقارات . من له حق التملك ؛ العقارات تفتح هناك تقريبا. في هذا السياق،
- إساءة استخدام التوكيل ،
- تهريب الميراث ،
- تطبيق التقسيم ،
- يمكن فتحه لأسباب مثل عدم وجود الأهلية القانونية للشخص المسجل على السند.
في إطار قانون العقارات ، يتم رفع دعوى تعويض ضد من يشغل عقاراً ظلماً. إنه مجال تطبيق واسع ويتم من خلال فتح محاكم القانون الابتدائية أو محاكم الصلح القانونية.
يتم فتح هذا حيث توجد الممتلكات غير المنقولة.
شقة لعقود البناء
عقود البناء مقابل الشقة هي العقود المبرمة بين المقاول ومساهم (أصحاب) الأرض على أرض مملوكة لشخص أو على الأرض التي سيتم هدم المبنى الحالي وإعادة بنائه. ينقل مالك الأرض حصص الأرض إلى المقاول ويتعهد المقاول ببناء أقسام مستقلة عليها.
يجب على المقاول أن يبدأ البناء وينتهي في غضون الوقت والطريقة المحددين في العقد ، ويجب أن يسلم الشقق التي يكون للمالك نصيب فيها. في هذا الصدد ، يعد مجالًا قانونيًا مهمًا من حيث إعداده وتقييمه.
ما الذي يساعد شركات المحاماة في التقاضي العقاري؟
تقدم مكاتب المحاماة العاملة في مجال قانون العقارات المساعدة وفقًا لاحتياجات عملائها. وفيما يلي بعض القضايا في هذا الصدد ؛
- عمليات التأجير
- عقود بيع وشراء العقارات
- تحويلات العقارات
- معاملات تسجيل الأراضي
- الحالات التي تتطلب تحديدًا قانونيًا فيما يتعلق بالممتلكات غير المنقولة
- التمويل العقاري
- تقييمات المشروع
- العقارات وإدارة الممتلكات
لذلك ، قانون العقارات له هيكل واسع. من خلال زيارة مكتب اسطنبول للمحاماة ، يمكنك الحصول على مزيد من المعلومات التفصيلية حول الدعاوى القضائية المتعلقة بالعقارات ، ومن خلال منح توكيل رسمي ، يمكنك التأكد من متابعة قضيتك في ظل الظروف الأكثر ملاءمة.