Gayrimenkul Davaları

daşınmaz əmlak hüququ, mülkiyyət hüququ ilə bağlı işlərə baxılan hüquq sahəsinə aiddir. Əmlak hüququnun bir alt qolunu təşkil edir və daşınmaz əmlak çərçivəsində,

1. Torpaq,
2. Mənzil,
3. süjet,
4. Bina və yaşayış yeri kimi daşınmaz əmlakla bağlı məhkəmə çəkişmələri var.

Daşınmaz əmlak hüququnda müxtəlif növ iddialar mövcuddur. Bu işlərdə vəkillərin üzərinə məsləhət vermək, istiqamət vermək, məhkəmə çəkişmələri zamanı insanların hüquqlarını qorumaq, səhvləri minimuma endirmək kimi vəzifələr düşür. Torpaq, yaşayış yeri və torpaq kimi daşınmaz əmlakı da qoruyur.

Daşınmaz əmlak hüququ Məhkəmə prosesi adətən uzun çəkir. Bu, təqib edilməli olan hallar arasındadır. Onları hüquqşünaslarla izləməklə peşəkar yardım almaq mümkündür. İstanbul Hüquq Bürosunu ziyarət edərək, daşınmaz əmlak iddiaları haqqında daha ətraflı məlumat əldə edə, vəkalətnamə verərək, işinizin ən uyğun şərtlərlə izlənilməsini təmin edə bilərsiniz.

Daşınmaz Əmlak İddialarının Növləri Hansılardır?

Daşınmaz Əmlak Qanunu geniş əhatə dairəsini əhatə edir. O, mülkiyyət hüququnun bir alt sahəsi kimi çoxlu sayda işlərə daxildir. Əsasən alt şöbələrə bölünsə də, yaşanan problemlər çərçivəsində fərqli məhkəmə çəkişmələri ola bilər. Bu hallardan bəziləri

1. təhvil verilməsinin qarşısının alınması,
2. Həyat yoldaşları arasında adi tərəfdaşlıq münasibətləri,
3. Muris sövdələşməsi,
4. Müqavilə ilə bağlı sənədin ləğvi və qeydiyyatı işi,
5. etibarsız müqavilə ilə ödənilmiş pulun geri qaytarılması,
6. Özgəninkiləşdirmədən müsadirə işi,
7. Muvazaa işi,
8. Şufa işi,
9. İzale-i Şuyu,
10. Mülkiyyət sənədində qismən payların satışının az və ya çox göstərilməsi,
11. Mənzil müqabilində tikinti müqaviləsi,
12. Özgəninkiləşdirmə dəyərinin müəyyən edilməsi üçün məhkəmə iddiası formasındadır.

Daşınmaz əmlakla bağlı məhkəmə iddialarının növləri Ən yaxşı hüquq firması ilə işləmək hüquqlarınızı qorumaq üçün böyük əhəmiyyət kəsb edir.

İcarəyə götürmə və işdən çıxarma iddiaları

İcarəyə götürmə halları da Daşınmaz Əmlak Qanunu -də yerləşir. Daşınmaz əmlaka sahib olan şəxsə və ya icarəçiyə açıla bilər. Onun icarə dəyərinin müəyyən edilməsi, icarə iddiası və evdən çıxarılma iddiası kimi alt növləri var.

Bunların arasında kirayə haqqının təyini, 343, 344,345 və 346 TCO. müddəalarına uyğun olaraq həll edilir. Çünki artım tərəflər tərəfindən müəyyən edilir və ondan başqa artırıla bilməz. İcarənin təyin edilməsi işi müəyyən edilə bilmədikdə, daşınmaz əmlakın sahibi və ya kirayəçi tərəfindən açılır.

Belə işlərə Sülh Məhkəmələri baxır. Evakuasiya halları icarə haqqını müqavilədə göstərildiyi kimi ödəməyən və ya gecikdirən kirayəçi üçün etibarlıdır. Evdən çıxarılma səbəbləri arasında

1. Yenidənqurma və ya təmirlə əlaqədar evakuasiya,
2. ehtiyac səbəbindən evakuasiya
3. Bir kirayə ilində iki əsaslandırılmış xəbərdarlığa görə evakuasiya,
4. Lazımsız işğal səbəbindən evakuasiya,
5. İcarəyə götürənin və ya onun həyat yoldaşının eyni bələdiyyənin hüdudları daxilində yaşayış yerinin olması səbəbindən evdən çıxarılma kimi növləri var.

İzale-i Şuyu ortaqlığının ləğvi üçün iddialar açılır.Daşınmaz Əmlak Qanunu Daşınar və ya daşınmaz əmlak üçün açıla bilər. Açmaq hüququ partnyorlara məxsusdur və bir şəxs tərəfindən aça bilər və ya bir neçə tərəfdaş bir partnyor üçün aça bilər.

Bu kontekstdə iki növ hal var. Taksim surəti ilə ortaqlığın ləğvi və satışın surəti ilə ortaqlığın ləğvi kimidir.

Özgəninkiləşdirmə İddiaları

Müsadirə hallarıDaşınmaz Əmlak QanunuOnun içindədir. Buraya bir şəxsin əmlakının dövlət tərəfindən dövlət ehtiyacları üçün alınması daxildir. Konstitusiyaya əsasən, dövlət və onun tabeliyində olan dövlət qurumları daşınmaz əmlakı xüsusi mülkiyyət çərçivəsində özgəninkiləşdirə bilər. Lakin əmlakın sahibi olan tərəf məhkəməyə müraciət edə bilər.

Mənzillər və mənzillər də bu çərçivəyə daxildir. Özgəninkiləşdirmənin müəyyən növləri var və onlardan biri təcili özgəninkiləşdirmədir. Bu, dövlət tərəfindən daşınmaz əmlakın dərhal ələ keçirilməsidir. İctimai mənafeyi gecikdirməmək üçün iddia qaldırılır.

Daşınmaz Əmlak Qanunu İkinci növ qismən özgəninkiləşdirmədir. Bu, daşınmaz əmlakın bütün hissəsinin deyil, bir hissəsinin müsadirə edilməsidir. Bundan sonra daşınmaz əmlakın digər hissəsində dəyər itkisi baş verə bilər. Sözügedən dəyər azalması özgəninkiləşdirilən daşınmaz əmlakın dəyəri ilə ödənilir.

Lakin artım müşahidə olunarsa, alınan daşınmaz əmlakın qiymətindən tutulur. Barter yolu ilə özgəninkiləşdirmədə, özgəninkiləşdiriləcək torpağın özgəninkiləşdirilməsini tələb edən quruma məxsus başqa bir daşınmaz əmlakla dəyişdirilməsidir.

Torpaq Reyestri və Mükafat İddiaları

Mülkiyyət sənədinin ləğvi və qeydiyyatı, Daşınmaz Əmlak Qanunu Ümumiyyətlə, bu, torpaq reyestrinin qanunsuz təşkilini əhatə edir. Daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququna malik olan şəxs; daşınmaz əmlak demək olar ki, orada açılır. Bu mövzuda,

1. etibarnamədən sui-istifadə,
2. Miras qaçaqmalçılığı,
3. Miras qaçaqmalçılığı,
4. Akt üzrə qeydiyyatda olan şəxsin fəaliyyət qabiliyyətinin olmaması kimi səbəblərdən açıla bilər.

Daşınmaz Əmlak Qanunu Daşınmaz əmlakı haqsız yerə zəbt edən şəxsə qarşı mükafat iddiası qaldırılır. Bu geniş tətbiq sahəsidir və Birinci İnstansiya Məhkəmələrinə və ya Sülh Hüquq Məhkəmələrinə açılmaqla həyata keçirilir.

Bu, daşınmaz əmlakın yerləşdiyi yerdə açılır.

Tikinti müqavilələri üçün mənzil

Mənzil müqabilində tikinti müqavilələri podratçı ilə pay sahibi(lər) arasında şəxsə məxsus torpaq sahəsində və ya mövcud binanın sökülərək yenidən qurulacağı torpaq sahəsində bağlanmış müqavilələrdir. Torpaq sahibi torpaq paylarını podratçıya verir, podratçı isə onun üzərində müstəqil hissələr tikməyi öhdəsinə götürür.

Podratçı müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətdə və qaydada tikintiyə başlayıb bitirməli, ev sahibinin payı olan mənzilləri təhvil verməlidir. Bu baxımdan o, hazırlanması və qiymətləndirilməsi baxımından mühüm hüquq sahəsidir.

Daşınmaz əmlak məhkəməsində hüquq firmalarına nə kömək edir?

Daşınmaz Əmlak Qanunu Hüquq sahəsində xidmət göstərən hüquq büroları müştərilərinin ehtiyaclarına uyğun yardım göstərir. Bu baxımdan bəzi məsələlər aşağıdakılardır;

1. İcarə prosesləri
2. Daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqavilələri
3. Daşınmaz əmlakın köçürülməsi
4. Torpaq reyestri əməliyyatları
5. Daşınmaz əmlakla bağlı hüquqi müəyyənləşmə tələb edən hallar
6. Daşınmaz əmlakın maliyyələşdirilməsi
7. Layihə qiymətləndirmələri
8. Daşınmaz əmlak və əmlakın idarə edilməsi

Çünki Daşınmaz Əmlak Qanunu Geniş struktura malikdir. İstanbul Hüquq Bürosunu ziyarət edərək, daşınmaz əmlak iddiaları haqqında daha ətraflı məlumat əldə edə, vəkalətnamə verərək, işinizin ən uyğun şərtlərlə izlənilməsini təmin edə bilərsiniz.